UPD:
Как и обещал – пост с разными техническими решениями. С чертежами и фото.
Все началось с дружбы с Юрой. Мы параллельно строили свой бизнес, женились, делали детей. По мере прибавления детей стало дороговато селиться в отелях, поэтому освоили походы-путешествия. Чаще ездили на машине, ночевали в палатках в кемпингах, иногда арендуя дома. Побывали почти во всех европейских странах от Норвегии до Испании, бывали в ЮВА и Америке, немного в Африке и на Ближнем востоке. И конечно в России, всю европейскую часть объездили на авто, вело, плавали на байдарках и даже на швертботе по Ладоге.
И однажды нам пришла в голову идея – а давай сделаем такое место, куда людям будет приятно приехать отдохнуть на несколько дней. Базу отдыха. Используя все наши скиллы, насмотренность и опыт. С главным принципом – делать хорошо, без оглядки на деньги сиюминутно, в долгую. И тогда нашим гостям будет хорошо, затем сарафанное радио, а значит и коммерчески будет все ништяк.
Часть 1 (нудная). Поиск участка.
Это было самое долгое – 3 года. Выбрали район поиска – берег реки Киржач от собственно города Киржач до д. Ветчи.
Мы хорошо знали эти места, несколько раз сплавлялись тут на байдарках. Здесь река извилистая, протекает то по полям, то по лесам. Для начала сели на велики и проехали вдоль реки по обоим берегам, сверяясь с кадастровой картой. Критерии простые – возможность подъезда или прокладки дороги до километра, ЛЭП до 2 км – так будет несложно подключиться (наивные!), сосновый лес и возможность юридически оформить участок.
1/2
Попарились в баньке на берегу реки. Фото сделано за пару лет до, когда с детьми сплавлялись. Душевное место. Местные энтузиасты поставили ее. Жаль в 2024 паводком смыло.
Через 2 дня, искусанные оводами, грязные и ободранные, мы получили список из 19 подходящих участков и километры переписки в Вацапе. Методом исключения оставили 4 лучших, все из них либо муниципальные или лесхозовские. Надо сказать, в земельно-юридических вопросах тогда мы были полный ноль.
В общем, отмылись и поехали к чиновникам. В администрацию г. Киржач, потом к лесникам, потом в областную администрацию, потом снова в Киржач и так по кругу много раз. Итог негативный, но был и позитивный момент – мы чутка разобрались в юридически-земельных вопросах. Наши участки были:
– Земли с/х назначения. Ничего нельзя строить (тогда, а сейчас есть нюансы). Купить можно и недорого, но перевести в другую категорию практически невозможно.
– Земли лесного фонда. Купить нельзя в принципе, но можно арендовать на 49 лет, в том числе под рекреацию (это сложно, но то, что нам надо).
Зацепились за шикарную поляну в изгибе реки, 3 гектара. С ней был нюанс – по кадастру участок не принадлежал ни муниципалитету, ни лесникам. Такая вот путаница, это не редкость, как оказалось. Первые говорят – езжайте ко вторым, вторые посылают к первым. С трудом получили письмо от лесников, что участок не числится у них и пошли снова в администрацию. Там предложили выделить его и присоединить к деревне вместе с полем между ними. Так-то они сами это делают, но в бюджет не заложено и тп. Ну хорошо, отдали 60т. землемерам и 150т. конторе, которая внесла изменения в градплан. После этого куча бумажной работы и слушания. Должны быть. Но тут поменялась администрация, теперь новый глава, которому все пришлось заново рассказывать и убеждать. Вроде убедили и вроде что-то сдвинулось. Но на каком-то этапе мы начинаем понимать, что новый красивый участок включат в состав деревни, но после этого его выставят на торги, где нам надо победить. А в процессе начали появляться люди, тоже заинтересованные в нем. То есть – мы своими силами доведем все до конца, но потом выиграть торги будет непросто, мягко говоря, учитывая, что мы чужие здесь и неопытные. Мы сдались.
Но решили взять в аренду прилегающий к нему лес. Что тоже хорошо. В лесном департаменте нас приняли не очень хорошо, но с третьей поездки нам поверили и дали добро. Только был затык – этот участок входил в огромное охотхозяйство, а по новым правилам они должны дать согласие на совместную деятельность. По слухам – охотохозяйство принадлежало тому, чье имя нельзя называть в слух. Смогли выйти на управляющего, отправили запрос. Но, под предлогом, что мы распугаем всех зверей нам отказали. Мы снова сдались.
Третий участок – небольшая поляна 0,5 Га на берегу старицы в окружении вековых сосен. Пол гектара мало конечно, но вокруг него лесфонд без охотхозяйства, значит можно взять в аренду. Сам участок мы смогли даже арендовать после кучи сложностей. Вроде все супер, вот только местные жители были очень недовольны новым соседством. Там в деревне дружное комьюнити. Что ж, решили организовать встречу с местными, рассказать какие мы клёвые. Накануне приехали с семьями, сделали пикник на уже нашем участке, дети налазились по деревьям, потом переночевали в палатках.
А на утро пошли на встречу. Думали – придет несколько человек, деревня-то маленькая. А пришли человек 50. Наверное все жители. Я и Юра впервые были в роли бизнесменов, которые пытались отстоять свой проект перед местными жителями. Честно говоря – это сложно. Я даже начал чуть понимать чиновников, которые встречаются с жителями. Основная проблема была понятна – дорога через деревню, которая сейчас тупиковая, а потом по ней будут ездить наши гости. Опасения понятны, я бы тоже переживал. Но было решение – обустроить дорогу в обход деревни, там сейчас грунтовая колея. И большинство с пониманием отнеслось к решению. Но две-три наиболее активных участницы не слышали никаких аргументов, но задавали тон. Ну ладно, разошлись. Решили, что фигня-договоримся. Но. Потом выяснилось, что в этой старице когда-то нашли краснокнижную водоросль и сделали вокруг особоохраняемую территорию (ООПТ). Тут не то, что строить – пукнуть нельзя (потому вокруг этой старицы и не понастроили дачек, определенно положительный эффект от ООПТ) Поехали в департамент природоохраны области. Все как есть рассказали, наш проект поддержали на словах. Вроде они даже обрадовались. Как я понял – на эти леса много кто покушается и им все сложнее отстаивать неприкосновенность ООПТ. У них есть опасения, что рано или поздно эти земли отожмут. А вот если на берегу будет рекреация, с организованными тропами – то и отжимать нечего, уже занято. Да, в природоохранном департаменте нам показалось, что люди реально болеют за природу области. По-человечески приятно было.
А потом началась бюрократия. Мы в ней погрязли, это какой-то ад. Бюрократическая логика и привычная нам бизнес-логика – они в разных вселенных. Мы опять сдались. Отложили на сильно потом.
Прошло несколько месяцев. Однажды утром Юра присылает ссылку на объявление о продаже 3 смежных участков в сумме 1Га. На окраине маленькой деревушки Плотавцево. Просят по 900т. за каждый. Поехали смотреть! Самая окраина деревни, прилегающих соседей нет, дальше только поле, поросшее лесом. До реки 2 км, до красивой старицы 1,5 км. Дорога есть, ЛЭП есть. ООПТ нет. Сам участок на 2/3 – лес. Берем! Чуть позже мы купили и поле рядом – на будущее.
Всего с разведки местности на велосипедах до покупки участка прошло 3 года.
Часть 2. Подготовка.
Это была осень. Половина участка представляло собой настоящие джунгли из деревьев, кустов и бурелома. Купили две бензопилы и арендовали измельчитель веток. Да, прям такой, как в Убойных каникулах.
1/2
Видите, тело засыпано? Это не остатки трупа. Это вполне живой Тимоха.
На самом деле штука классная. Туда ветку в руку толщиной – хххрясь – и в труху. Туда бревно, которое еле несешь – хххрясь – и в труху. Туда лом – хххрясь. Очень хотелось, но мы сдержались.
Зима прошла в спорах о планировке, архитектуре и тысячи мелочей. Определились с концепцией – без машин, они остаются на парковке у ресепшена. А дальше по пешеходным дорожкам. Для багажа купим тележки. Климат у нас не жаркий – поэтому надо много тепла – дровяные камины, горячие купели и огромная костровая зона. Компоновка территории – внутри без заборов, но дома так располагаем, что у каждого будет своя приватная зона с беседкой с мангалом. А детей можно отпустить на территорию – значит должна быть огороженная и безопасная для них. Забегая вперед – с концепцией мы угадали, все получилось удачно.
Владимирские электросети – ооохх. Это апофеоз бардака и бюрократии. Если стандартные 15 КВт физлицам после пинка от прокуратуры они подключают, то 150 КВт с подстанцией, да для юрлица – это кошмар. Нам подключили спустя 1,5 года наших ооочень активных действий, и то – нам повезло. Обошлось все примерно в 2,5 млн. Для понимания – непосредственно подрядчик получил за это 1,2 млн. (работа+подстанция) и сделал все за несколько дней. А остальные деньги и время… ну вот такая система.
Была еще проблема – деньги. Вернее, их отсутствие. Немного надеялись на госпрограммы развития внутреннего туризма. Даже подавались дважды. Но они оказались скорее профанацией или нам просто не везло с нашими заявками. В итоге сумели взять несколько кредитов под хороший процент, в сумме на 27 млн. И еще примерно столько же нашли своих денег в процессе стройки – что-то продали, что-то вытащили из действующих бизнесов. На первый этап хватило впритык.
За пару недель до Нового года подумал – скоро стройка начнется, времени не будет совсем. Надо бы семейство вывезти, в идеале на море. Но на НГ праздники цены сами знаете какие. Да и деньги надо экономить. Открыл Авиасейлз – все печально. От безысходности начал тыкать совсем экзотичные направление. И тут – оп-па! Москва-Тегеран всего 120тр. туда-обратно на семерых! И это на НГ праздники! За неделю сделал визы, купил доллары и вперед. План был надежный – прилетаем в Тегеран, оттуда как-нибудь на юг, на море, а там разберемся. Если кратко – план удался. Поездка получилась огонь. Думал еще глянуть на их туристические сектор, может что полезного подсмотрю (нет).
1/5
Часть 3. Стройка.
В углу участка нашили клад – залежи мусора, поросшие травой. Думали – ну лопатой граблями соберем. Начали собирать – а там полметра толщина. Местные похоже годами складывали. Не беда, наняли трактор. Вот только он доехал до середины участка и застрял. Сел на пузо. Намертво.
Вытаскивали часа два. Пилили бревна, подкладывали их под ковши. Трактор опирался ковшами на бревна и поднимал сам себя. Потом бревна совали под колеса. В итоге он ничего полезного не сделал, но за 4 часа пришлось заплатить((. Ну и запланировать дренаж участка. Всего 600 метров дренажа + 5 колодцев.
Трактор смог заехать только в июне, когда просохло. Вычистили, прямо выскребли 120 тонн мусора. Который еще надо вывезти и на полигоне заплатить по 700р за тонну. Непредвиденные расходы. Позже мы проложили дренаж, завезли 300 кубов песка и 600 кубов плодородного грунта. Получилась красота.
В июне приехали бурильщики. Сделали сразу 2 скважины. Не для дебета, а скорее для надежности. Они работать будут параллельно. Я не понаслышке знаю, каково это – в спешке доставать сгоревший насос, когда на улице -20 и ветер. А дома жена с мелкими детьми без воды сидят. Удовольствие так себе. Поэтому скважины две. Если один насос сгорит – можно, не торопясь, заменить его.
С водой повезло – только железо по верхней границе ПДК и немного жестковата. Анализ делали в 3 лабораториях. Результаты сошлись. Сделали 2 независимых ветки очистки с обезжелезователем (две ветки – тоже для надежности). На выходе отличная питьевая вода. Позже в домах поставили еще питьевые краники с дополнительной очисткой. Так – то они не нужны, но знакомый отельер поделился хитростью: гости (справедливо) опасаются пить из-под крана в незнакомых местах. Даже если вода отличная, все равно психологически сложно. Маленький питьевой краник решает эту проблему.
И наконец к нам заехал Стройматик для забивки ж/б свай.
Я впервые увидел эту штуку. Производит впечатление! А когда почитал историю Стройматика – прям уважением к ним проникся. Правда и он позже завяз. Два фундамента перенесли на июль.
С водопроводом вышел казус. Несколько фирм дали расчет – от 2 до 3,5 млн цена. Решились делать сами. Купили бухты трубы ПНД 40мм, заказали экскаватор, взяли двух рабочих плюс мы сами и вперед.
Видите лысину? Это моя)
Обошлось все чуть меньше 1 млн. Неплохая экономия.
Часть 4. Дома.
Еще зимой определились с концепцией домов – рассчитаны на семьи с детьми, поэтому нужны 2 спальни и диван в гостиной, если детей много. Нужна кухня. Огромные окна – ведь на природу едут, чтобы быть ближе к ней, к природе. В том числе визуально. Долго искали, кто сделает дизайн-проект. Именитые нам не по карману. Многие делают в стиле дорого-богато, но это не наша концепция. Случайно нашли небольшую фирму из Питера, там девчонки круто нарисовали. По технической и компоновочной части они слабоваты, но сам дизайн – красота. А техчасть мы и сами проработали.
1/2
Визуализация и живое фото.
Прикинув финансы, решили строить пока 4 одинаковых дома по 67 кв.м. каждый и баню 100 кв.м. А еще 3 дома, ресторан и бассейн оставить на следующий этап.
Забегая вперед – понимаем, что немного ошиблись. Надо было дома делать разными по дизайну. На цену это не влияет, а постоянные гости хотят разнообразия. А еще заметили, что в семейные дома (с двумя спальнями) 40% заездов – пары. Теперь уже следующие дома делаем для пар и с разным дизайном.
Вот очень правильное было решение – унификация. И в домах, и в бане все, что можно одинаковое. Чайники, кофеварки, смесители, телевизоры… и тд. Потом при эксплуатации это здорово помогает.
Кто будет строить – вопрос не стоял. Юра как раз строит каркасники. Строил даже в Европах всяких. Во Франции и Нидерландах после пилотных проектов готовил большие договора с девелоперами, но ковид, потом война и все накрылось. Перешел на внутренний рынок. А опыт и компетенции остались, поэтому строить будет его фирма. На конструктив приехали 8 человек. Узбеки, хотя живут в Таджикистане. Ребята – профи! Видно, что рука набита. Им даешь документацию (70 листов чертежей на А3), материалы – дальше они сами. Только и успеваешь подвозить расходку. Приезжаешь на базу – вокруг стоит визг пил и бабахи нейлеров.
Понравилась их дисциплина. Полностью сухой закон. Работают от рассвета до заката с перерывом на обед только. Один день в неделю выходной – все стираются, приводят себя в порядок. Дома под отделку поставили за месяц. Они же нам сделали беседки, детскую площадку, дорожки и тд.
Осенью они закончили работу и готовились уезжать домой. Я предложил ребятам отметить все ужином. Договорились – с меня баран, а они приготовят всю еду. Я по-честному съездил к знакомому фермеру, выбрал отличного курдючного барана. Он его зарезал, разделал и я свежайшую тушу привез на базу. Меня встречали всей толпой. Я торжественно, и с гордостью, открываю багажник… Гробовое молчание и переглядывание. Что не так? Илхом (старший) рассказал – у них традиция – чтобы все было хорошо, надо барана зарезать прям на месте. Они для этого вызвали специалиста (ехал из-под Истры аж). А я привез уже тушу)) Ну чтож, сорян. Я не знал. Готовьте так. Сделали плов, шашлык и дымляму. Очень вкусно и душевно посидели.
С беседками мы заморочились. Хотели сделать максимально открытый навес, но, чтобы не продувало ветром. В итоге получилась крыша с двумя стенами углом. Так не будет сквозного ветра. Внутри беседки мангал, чтобы было комфортно при дожде, но мангал дымит, поэтому нужна огромная вытяжка. Которую согнули из оцинковки, но красить пришлось порошковой краской, так как на цинк обычная краска не ложится. И стенка у мангала из металлопрофиля для пожаробезопасности. Когда я вез листы с покраски, на багажнике – у меня случилась классическая ошибка чайника. При торможении листы поехали вперед и упали на капот. Оставили там 10 глубоких царапин. Как будто гигантский медведь когтями продрал. Вот думаю может дорисовать лапы медведя, реалистично будет.
Везу вытяжки с покраски. Их хрен привяжешь нормально. Еле довез. Больше никогда и ни за что, только газель заказывать.
В октябре наконец привезли купели. Сильно со сроками затянули. Вот мы, радостные сидим:
С купелями тоже заморочились. Чтобы понять нужную конфигурацию, мы ездили по разным базам отдыха с купелями. Ну типа отдыхали, а сами тестировали. Наконец определились с материалом – полипропилен. С формой и объемом – диаметр 1900. С печью – внешняя, выбрали Матеа (рекомендую, кстати). Спроектировали аэромассаж и подсветку. И решили главную проблему всех дровяных купелей – добавление холодной воды. Дело в том, что комфортная температура воды – 39 градусов. Но кому-то комфортно на пару градусов ниже. А главное, когда топишь купель, очень сложно сделать ровно 39 градусов. В итоге вот во всех местах, где мы были, одинаковая проблема – хочется сделать чуть холодней – а никак. Нет возможности. Потому что наполняют шлангом, который потом убирают. В одном месте я даже мусорное ведро помыл и таскал им холодную воду. Так себе удовольствие. Поэтому мы спроектировали подвод воды для наполнения. Казалось бы, все просто. А вот не встретил нигде. Дело в нашем климате, точнее в морозах. Подвод воды будет перемерзать зимой. Его можно обогревать кабелем конечно. Но вторая проблема – кран. Он у нас под полом веранды, значит нужна длинная ручка. А нету на рынке удлинителей ручки. Пришлось самим проектировать. В общем позаморочились знатно. Но результат того стоил.
До морозов успели посеять траву газонную. До снега она даже взошла, жиденько правда. Зато весной с первым теплом как поперла. Только и успевай косить.
И еще уложили дорожки. Проработали технологию дорожек из отсева – весьма недорого и результат радует. Придумали технологию крепления наземных фонарей. Спроектировали дровницы у домов. Вот такие:
Дровницы кстати зачетные получились.
Куча решений, про которые мы спорили до хрипоты и чуть ли не до драки. Хорошо, что и я и Юра умеем слышать собеседника и воспринимать аргументы. И в итоге у нас много хороших технических решений, которые удачны и даже гордится можем ими. Может мне запилить пост с удачными решениями и с чертежами? Как думаете, пригодится кому?
Часть 5. Нейминг.
Где-то в то время, когда стройке виделся конец и дата открытия уже вырисовывалась, мы вспомнили, что у нас нет ни названия, ни лого, ни сайта. Ничего. Начали с названия. Казалось бы- ну что сложного? А вот, весьма непросто. Пробовали генерить на всяких сайтах-генераторах. Получалась шляпа. Мы личности не творческие, скорее с математическим складом ума. Поэтому подошли логически:
– в интернетах имя должно быть не занято – для хорошей индексации
– запоминабельное и не корявое – без комментариев
– нужен свободный домен под название
– название должно как-то передавать дух проекта. Размытое требование, но вот так.
Подбирали название месяц где-то. Подключили жен, детей, друзей. Каких только вариантов не было. И с географической привязкой. И благозвучное бессмысленное слово (привет, Икея). Понятно было одно – нейминг это совсем-совсем непросто.
В итоге остановились на одном из самых первых вариантов. В шутку говорили – давай назовем Восемь обезьян. Ну типа у нас восемь детей на двоих. И они те еще обезьяны. Посмеялись и забыли. А потом, когда очередной тупик в поисках имени был – вспоминали эту полушутку. Все чаще. И однажды я сел и посмотрел запросы в Яндексе, упоминаемость и свободный домен. И вот – домен в зоне .ru свободен, в поиске находится только книга Восемь обезьян, к нашей сфере не имеет отношение. Все, берем! Назвали «загородный клуб Восемь обезьян», но так называем себя довольно редко, прижилась простая и понятная база отдыха Восемь обезьян. А между собой называем просто – дача.
Нашел старое фото, где все 8 обезьян есть.
Теперь, спустя год работы, мне все больше кажется название удачным. Хотя возможно это дело привычки.
Часть 6. Открытие.
Открылись 1 декабря 2024. Сначала работали втихую – приглашали только знакомых бесплатно, с одним условием – рассказать нам все нюансы и недостатки. Взгляд со стороны, так сказать. Потом по сарафанному радио приглашали за полцены, но тоже опрашивали с пристрастием. И наконец открылись полноценно 25 декабря. Для меня и для Юры это был сумасшедший год. Нас семьи видели порой раз в неделю. Спящими одетыми без сил). Но результат того стоил. Но подписался бы я на это, зная все заранее? Не уверен.
Следующий 2025 год мы постигали тонкости отельного бизнеса. Ну и строили дальнейшие планы.
Спасибо за внимание!
И отдельное спасибо пикабушнице, банщице Златовласке @Baby.sitter. Очень позитивная девушка. Она с мужем гостили у нас. Мы разговорились и она говорит – пишите! Классный опыт, будет интересно.
Надеюсь, что немного развлек вас. И быть может кто-то что-то подчерпнет полезное из моего опуса.
На данный момент мы работаем уже больше года. Уже понятно, что большинство решений, рожденных в жарких спорах, и концепция в целом – удались. Я постараюсь осилить вторую часть с описанием внутренностей отельного бизнеса, секретиками и лайфхаками. В этом бизнесе точно не скучно).
Немного статистики всякой разной бесполезной:
Бюджет ~55млн. Если бы все работы заказывали на стороне, не вникая детально, думаю бюджет был бы ~90млн.
Срок от первого трактора до запуска – 7 месяцев.
25 мешков семян газонный травы, 150 саженцев туй, 30 саженцев плодовых деревьев, 60 плодовых кустарников, 6 крольчат, 2 котенка.
В купель наливаем 1200 литров воды, на прогрев до 39 градусов уходит 2,5 упаковки брикетов и 3 часа.
14 кротоловок трех разных конструкций поймали 0 кротов.
Две кошки за сезон поймали 6 кротов, 2 птички, 3 змеи и N мышей.
