1/2
Визуализация из дизайн-проекта
Всех приветствую. Тех кто читает этот пост. Первый пост про потоп на момент написания этой статьи набрал 2 тысячи просмотров. Правда рейтинг статьи -6. Пока не разобрался , что это значит, но вряд ли что-то хорошее. В любом случае буду писать дальше и с удовольствием отвечать на ваши комментарии в свободное время. В общем, к статье
Когда я только начинал думать об открытии магазина кроссовок, то искренне считал, что ремонт это что-то элементарно (как вы поняли по прошлой статье, я ошибался. Нужно просто стены, поставить стеллажи, повесить светильники, и через пару месяцев всё готово. Бюджет в моих влажных фантазиях был в районе 300 тысяч рублей, думал даже, что с запасом. И конечно же я был уверен, что месяца достаточно на такую площадь.
По итогу ремонт растянулся на девять месяцев и обошёлся в два с половиной миллиона. Причин было несколько, но самая главная это то что я просто был слишком зеленый в вопросах ремонта.
Как всё начиналось
Помещение предложил знакомый – говорит, есть место в центре Владикавказа, на Кирова, локация хорошая. Я посмотрел фотографии и увидел обычное пустое помещение, разве что мусор по углам. Для человека, который никогда в жизни не занимался ремонтом, картинка выглядела вполне рабочей: покрасить стены, натянуть потолок, сделать пару перегородок для склада и туалета рабочим и все готово.
Проблема была в том, что я понятия не имел, на что смотреть на этих фотографиях. А смотреть надо было вот на что: голый бетон на полу и стенах, строительный мусор по углам, полное отсутствие каких-либо коммуникаций и электрики. Это просто было похоже на заброшку, хотя во многих заброшках даже более приспособлено для работы . Но к сожалению, я этого тогда не понимал совсем.
Прикинул в голове: стеллажи тысяч на сто, свет тысяч на пятьдесят, мебель на сто, стены сами покрасим – итого тысяч триста, не так уж много. Реальность оказалась другой.
Дизайн-проект за 60 тысяч
Первым делом заказали дизайн-проект. Нашли дизайнера, объяснили концепцию: хотим премиальный магазин кроссовок, чёрный цвет, хром, LED-подсветка, всё как в Pinterest. Дизайнер оказалась знакомой брата, поэтому ценник вышел ниже рыночного, но для нас всё равно ощутимым – 60 тысяч рублей. Как вы могли посчитать это была 1/5 часть всего планируемого бюджета на ремонт, и я немного выпал.
Но уже деваться было некуда: заниматься стройкой из другого города, да ещё и без проекта – задача со звёздочками. Как показало время, дизайн-проект стал одним из немногих по-настоящему правильных решений за всю стройку.
Когда дизайнер прислал смету, стало понятно, что мои 300 тысяч это мечта, которой сбыться не суждено. Только материалы на отделку фасада нужно больше на большую сумму. Позвонил братьям, объяснил ситуацию. Решили вкладывать постепенно, по мере возможности. Вот так и началась наша стройка, которая затянулась на девять месяцев.
Почему ремонт занял в четыре раза больше времени
Главная причина была банальной – полное непонимание того, как устроен ремонт. Я почему-то думал, что достаточно найти одного, максимум двух разнорабочих, и они всё сделают сами. Оказалось, что специализаций мастеров огромное количество, и большую часть работ физически невозможно вести параллельно. Плюс значительную часть людей я искал через площадки объявлений, а это всегда лотерея. Ну и то, что я сам при этом находился в Москве и контролировал процесс только по фото и видео, тоже не добавляло порядка: многие просто халтурили и срывали сроки, зная, что живого контроля нет.
История про маляра, который ушёл в запой
Это, наверное, самая показательная история за всё время ремонта, которая научила меня многому не ток по ремонту, а по жизни в целом. Нашел маляра (Володя привет) через площадку, у него были нормальные отзывы, адекватный мужик по общению, даже небольшой объём по фасаду сделал нормально. Договорились, он начал работать: положил первый слой шпаклёвки, потом наклеил стеклохолст, объяснил, что надо подождать пока высохнет. Эту часть оплатили и дали предоплату за следующий этап.
Потом он позвонил и попросил пару выходных – приехал друг из другого города. Я дал добро. Пара дней превратилась в неделю, потом телефон перестал брать, потом и вовсе выключил. Думал что в чс кинул, звонил с других номеров, но тоже не брал. Прошло две недели – человека нет, работа стоит, деньги взяты, хотя я бы сказал украдены.
Начали выяснять через рабочих, с кем он фасад делал. Оказалось, вернулся товарищ с армии, они вместе ушли в запой, а потом маляр и вовсе переехал с ним в Волгоград. Выяснилось, что нас он кинул не одних – схема та же самая была применена к нескольким людям в республике. Деньги вернуть нереально, человек испарился. Ну в теории можно было ехать в Волгоград и пытаться его искать, но это смешно.
«Но это только цветочки, ягодки впереди», как говорится. Когда нашли нового маляра и он вышел на объект, выяснилось, что первый перед исчезновением прихватил часть наших материалов. Краска, клей, стеклохолст – примерно на 20-25 тысяч рублей просто пропали. А то, что он успел сделать до пропажи, пришлось переделывать полностью: стены кривые, стеклохолст местами отклеивается, местами отсутствует вовсе.
По итогу потеряли 80 тысяч предоплаты, 20-25 тысяч материалами, плюс деньги на полную переделку стен и несколько недель времени. Малярка в результате стала самым долгим и болезненным этапом всего ремонта.
Криво сделанные полки, которые для обуви
Перед малярными работами шёл монтаж гипсокартонных конструкций – полки, ниши, перегородки. Нашли специалиста, тоже через площадку, тоже по отзывам. По фотографиям результата работ всё выглядело нормально, но когда приехали смотреть вживую – сразу бросилось в глаза, что конструкцию ведёт. С одной стороны выше почти на два сантиметра, стыки неровные. Очевидно, что работал без уровня и особо не заморачивался, зная, что живого контроля нет.
На просьбу переделать он отказался, объяснив, что мы докапываемся до мелочей и вообще у него сейчас отпуск. Пришлось искать другого мастера. Обошлось относительно недорого, но сроки снова сдвинулись.
За девять месяцев таких ситуаций было несколько. Масштаб разный, но логика одна: сделали плохо, переделывать отказываются, ищешь нового, платишь снова.
Как росли деньги
Начальные 300 тысяч закончились примерно за первые полтора месяца: дизайн-проект, электрика, вывоз мусора, первичные материалы, что-то по фасаду. Дальше каждый месяц добавляли новую сумму, иногда 200 тысяч, иногда 300, иногда больше – зависело от этапа и от того, сколько позволяли параллельные доходы.
Самые неожиданные статьи расходов выглядели так. Электрика: помещение было вообще без нормальной проводки, тянули с нуля – оказалось дорого. Встроенная LED-подсветка в полках: в разы дороже, чем просто повесить светильники, но не пожелал я лично ни разу, выглядит очень приятно . Переделка стен после маляра: вообще не была заложена в бюджет, прилетела как сюрприз. И ремонт после потопа: 340 тысяч за одну ночь уже в самом конце, когда казалось, что всё почти готово. (про это первая статья для тех кто не читал)
К финалу набежало почти два с половиной миллиона рублей, что в восемь раз больше изначального плана.
Никто не знал про магазин
Пока всё это происходило, ни родители, ни друзья не знали о проекте. Мы сознательно никому не рассказывали. Лишние вопросы, советы и нравоучения пока дело не сделано мне лично только мешает. Работать проще, когда никто не ждёт результата и не подгоняет. Когда открылись, тогда и рассказали, и то не сразу и не всем. Хотя сейчас пишу статью и понимаю, что если бы рассказали раньше, может быть не было бы таких факапов с стройкой.
Что я понял за эти девять месяцев
Если раньше никогда не сталкивались с ремонтом, лучше с самого начала привлечь кого-то из знакомых, кто в этом разбирается: они точнее оценят объём работ и реальную стоимость. Не выбирайте помещение по фоткам !Предоплату незнакомым людям лучше не давать вообще, каким бы адекватным человек ни казался при первой встрече. И закладывать на ремонт нужно в два-три раза больше времени, чем кажется разумным при идеальном раскладе – это спасает нервы, когда всё неизбежно начинает затягиваться.
Открылись
Третьего июня 2025 года магазин открылся. Гости часто хвалят интерьер, и это каждый раз приятно слышать, особенно с учётом того, через что пришлось пройти.
Тем кто прочитал большое спасибо. Если у вас есть тоже какие-то истории связанные с ремонтом, а в нашей стране мне кажется они есть у каждого, то я с удовольствием на досуге почитаю. Всем успехов в бизнесе !
